BRL REALTY GROUP
Descubra o verdadeiro potencial do seu terreno em São Paulo
Diagnóstico preliminar de viabilidade para proprietários que buscam clareza e decisão informada antes de qualquer compromisso. Entregamos cenários prováveis e faixas de números com premissas transparentes para orientar permuta, venda ou participação.
Falar com consultor
Para quem é
✓ É para você se...
  • Proprietários de terrenos em São Paulo que querem entender o potencial real do ativo.
  • Quem procura um representante para conduzir a negociação do seu empreendimento com seriedade.
  • Quem busca clareza e informações objetivas antes de negociar ou tomar qualquer decisão.
  • Quem quer mais segurança na decisão e menos risco ao avançar para um empreendimento.
✗ Não é para você se...
  • Quem prefere seguir por promessas vagas, em vez de trabalhar com premissas claras.
  • Quem prefere assumir riscos desnecessários, em vez de seguir por um caminho mais seguro e previsível.
Como podemos ajudar
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Potencial do seu terreno
Fazemos uma leitura clara do que o seu terreno permite, considerando localização, características do lote e restrições mais comuns. Além disso, você recebe estimativas de valor e retorno em faixas amplas, sempre com premissas claras sobre custos e receitas, para entender o que tende a fazer sentido e o que pode limitar a viabilidade.
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Cenários e viabilidade em faixas
Você recebe cenários prováveis e uma análise em faixas que deixa claro se o seu terreno faz sentido para virar um empreendimento agora, ou se não vale a pena neste momento. Mostramos o que sustenta essa decisão, o que pode travar no caminho e quais seriam os próximos passos mais coerentes para o seu caso.
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Apoio para avançar com segurança
Se o seu terreno tiver viabilidade, ajudamos a organizar os próximos passos e a conduzir as conversas com incorporadoras ou interessados. Atuamos ao seu lado para manter as condições claras e buscar uma participação justa no empreendimento.
Como funciona o processo
Nosso método é simples, direto e estruturado para entregar clareza em cada etapa. Do envio inicial dos dados até a devolutiva final, você terá acompanhamento transparente e orientação profissional em todo o processo.
Você envia os dados do terreno
O primeiro passo é simples: fale com a gente e envie as informações básicas do seu terreno para darmos início à análise. Gostariamos de entender o que você está buscando, para fazermos o estudo da melhor forma e te passar um feedback claro, com contexto, mostrando o que faz sentido avaliar no seu caso.
Analisamos e montamos cenários
Iremos fazer uma analise preliminar cruzando zoneamento, potencial construtivo, mercado local e premissas técnicas. Montamos 1-3 cenários prováveis e estimamos faixas de viabilidade econômica com base em dados disponíveis.
Você recebe o diagnóstico completo
Entregamos o relatório preliminar com veredito GO / NO-GO / DEPENDE, semáforo de riscos, cenários mapeados e próximos passos recomendados para seu empreendimento.
Devolutiva e alinhamento final
Agendamos uma reunião de 20-30 minutos para apresentar os resultados, esclarecer dúvidas e alinhar expectativas. Você sai com uma visão clara sobre o caminho a seguir e as decisões a tomar.
Quem conduz a análise
CEO & Co-fundador
Guilherme Freitas
Engenheiro de Produção (UFPel) — CREA-RS 224853
Consultor Imobiliário — CRECI-SP 20073
Empreendimentos conduzidos: 8
Valor total em permutas: R$ 184 milhões
Sede: São Paulo – SP
Engenheiro de Produção com mais de 10 anos de experiência, com trajetória sólida em engenharia naval e civil, hoje aplicando seu conhecimento no mercado imobiliário, com foco em empreendimentos verticais, atuando entre a visão analítica e a execução prática, tomando decisões com base em dados.
Valorizamos o pragmatismo e a ética acima de qualquer facilidade, entendemos que a precisão dos dados é a única forma de proteger o seu capital. Essa transparência é o nosso compromisso inegociável com a viabilidade do seu empreendimento. — Guilherme Freitas
Perguntas frequentes
Reunimos as dúvidas mais comuns de proprietários interessados no diagnóstico. Se sua pergunta não estiver aqui, entre em contato diretamente.
O diagnóstico serve para venda direta também?
Sim. Embora o foco principal seja permuta e participação, a análise de viabilidade também auxilia na definição de valor justo para venda direta, quando esta for a melhor alternativa identificada no diagnóstico.
Vocês garantem proposta de incorporadora?
Não. Não prometemos propostas nem fechamento de negócios. O diagnóstico fornece clareza sobre viabilidade, cenários prováveis e condições justas, para que você possa negociar com base em informações sólidas e realistas.
Quanto tempo leva para receber o diagnóstico?
O prazo é de 2 a 4 semanas. Depende da complexidade do caso, da disponibilidade de informações e da necessidade de validações iniciais. Mantemos você informado durante todo o processo.
Se meu terreno for NO-GO, eu perco?
Não. Você ganha clareza e evita custos ou esforços em um caminho que provavelmente não seria vantajoso. Além disso, indicamos possíveis alternativas (regularização, mudança de uso, venda direta) e próximos passos recomendados.
Quais documentos eu preciso fornecer?
Precisamos de: endereço completo do terreno, as vezes poderá ser necessário a área aproximada (m²), fotos ou vídeo do local, situação documental conhecida (se o imóvel é regularizado, se há pendências), e matrícula atualizada (se você já tiver em mãos). Quanto mais completo, melhor a análise.
Pronto para avaliar seu terreno?
Dê o primeiro passo para entender o verdadeiro potencial do seu imóvel. Solicite agora o Pré-estudo do Potencial Construtivo e receba clareza, cenários prováveis e orientação profissional para tomar a melhor decisão.